Procespraktijk: beslaglegging biedt een sterke onderhandelingspositie bij een afgebroken vastgoedtransactie
Een grote belegger en vastgoedontwikkelaar onderhandelt over de aankoop van een pand op een prominente locatie. De onderhandelingen bevinden zich in een vergevorderd stadium en er is op hoofdlijnen overeenstemming bereikt. Op het laatste moment trekt de verkoper zich echter terug, nadat een derde partij zich heeft gemeld met een hoger bod.
Onze cliënt accepteert dit niet en stelt zich op het standpunt dat sprake is van een bindende overeenkomst dan wel van zodanig vergevorderde onderhandelingen dat deze niet meer zonder gevolgen kunnen worden afgebroken. De derde koper daagt feitelijk uit: als de koper zo zeker is van zijn zaak, moet hij maar beslag leggen.
Onze procesadvocaat schakelt direct en legt, na verkregen verlof, beslag op het onroerend goed. Daarmee wordt de druk op de verkoper aanzienlijk opgevoerd en de positie van onze cliënt veiliggesteld. Een levering aan de derde koper kan niet meer plaatsvinden.
De verkoper start vervolgens een kort geding om het beslag opgeheven te krijgen. De rechter wijst dit verzoek af, waarmee de beslagpositie in stand blijft en de onderhandelingsdruk verder toeneemt.
Uiteindelijk kiest verkoper ervoor om aan de koper een (zeer) forse afkoopsom te betalen om verdere procedures te voorkomen en alsnog aan de derde koper te kunnen leveren. Hoewel de aankoop niet doorgaat, realiseert onze cliënt een substantieel financieel resultaat.
Deze zaak laat zien dat snel en doortastend handelen, gecombineerd met het strategisch inzetten van beslag, een krachtige hefboom vormt in complexe vastgoedgeschillen.