Procespraktijk: kort geding bij ernstige overlast: doorbreken patstelling en herstel situatie (woningcorporatie)

Binnen een wooncomplex veroorzaakt een huurder, die jarenlang zonder problemen woont in het complex, plotseling ernstige en steeds verder escalerende overlast. Het overlast gevende gedrag richt zich met name op één van de buren: bedreigingen, geschreeuw en vernielingen, waaronder het inspuiten van de sloten van de voordeur met lijm. Wanneer de woningcorporatie camera’s plaatst, worden deze door de huurder steevast vernield of onbruikbaar gemaakt.

De situatie verslechtert snel. Duidelijk is dat sprake is van onderliggende problematiek, maar de huurder blijkt niet bereikbaar voor overleg of hulpverlening. De woningcorporatie schakelt onze procesadvocaat in. In eerste instantie wordt door de corporatie ingezet op het vinden van een oplossing zonder gerechtelijke stappen, maar wanneer ieder contact uitblijft en de overlast aanhoudt, adviseren wij om de impasse te doorbreken via een kort geding.

De procedure wordt ingezet vanwege de acute en onhoudbare situatie in het complex. Tijdens de mondelinge behandeling komt cruciale informatie boven tafel: de huurder is gestopt met kennelijk noodzakelijke medicatie. Mede onder druk van de procedure verschijnt de huurder alsnog, samen met een familielid, en ontstaat er ruimte voor gesprek.

Deze procedure vormt dan ook eindelijk het kantelpunt. Er worden afspraken gemaakt, begeleiding wordt opgestart en de huurder hervat haar behandeling en medicatie. De woningcorporatie blijft enige tijd betrokken met regelmatige huisbezoeken en sindsdien is er weer rust binnen het complex.

Deze zaak laat zien dat procederen niet uitsluitend gericht is op beëindiging van de huurovereenkomst of een ontruiming, maar juist kan dienen als effectief middel om een vastgelopen situatie te doorbreken en tot een duurzame oplossing te komen, voor zowel de huurder als de omgeving.