Ondanks dat het Wetsvoorstel kwaliteitsborging voor het bouwen meerdere malen is vertraagd, moeten aannemers zich nu al voorbereiden op de wetswijzigingen die gaan volgen. Het wetsvoorstel moet de bouwkwaliteit in Nederland versterken aan de hand van zowel privaatrechtelijke als publiekrechtelijke wetswijzigingen. Privaatrechtelijk gebeurt dit met name door de uitbreiding van uw verplichtingen als aannemer. Het gaat om:
Uw welbekende waarschuwingsplicht wordt uitgebreid: deze dient in veel gevallen verplicht schriftelijk én ondubbelzinnig te geschieden.
Geheel nieuw is dat iedere aannemer een dossier moet overleggen aan zijn opdrachtgever, waarin onder meer alle tekeningen, berekeningen en beschrijvingen met betrekking tot het werk zitten.
De meest ingrijpende wijziging is dat u in beginsel na oplevering aansprakelijk blijft voor alle gebreken die niet zijn ontdekt, of ze nu verborgen waren of niet.
U moet bij de bouw van de woning een particuliere opdrachtgever schriftelijk en ondubbelzinnig informeren over de wijze waarop hij beschermd is tegen de financiële risico’s die zich tijdens de bouw kunnen voordoen.
Het huidige opschortingsrecht voor particulieren wordt uitgebreid: opschorting wordt onder meer mogelijk in de situatie dat er nog geen gebreken zijn geconstateerd.
Voorgaande wijzigingen hebben grote juridische en praktische gevolgen voor alle aannemers in Nederland. Een uitgebreide toelichting op deze wetswijzigingen treft u aan in ons whitepaper Wetsvoorstel kwaliteitsborging voor het bouwen.
De sectie Vastgoed van MannaertsAppels Advocaten adviseert en procedeert in uiteenlopende vastgoedgerelateerde vraagstukken. Heeft u naar aanleiding van deze blog nog vragen? Neem dan vrijblijvend contact op met een van onze specialisten via 013-5838200.
