Moniek de Cock heeft in het rechtsgebiedenregister van de Nederlandse orde van advocaten het volgende hoofdrechtsgebied geregistreerd: Huurrecht. Op grond van deze registratie is zij verplicht elk kalenderjaar volgens de normen van de Nederlandse orde van advocaten tien opleidingspunten te behalen op dit geregistreerde hoofdrechtsgebied.
Op 1 juli jl. is de “Wet goed verhuurderschap” in werking getreden, die van toepassing is op alle verhuurders van woonruimte, maar bijvoorbeeld ook op beheerders en bemiddelaars. De afgelopen periode hebben wij over dit onderwerp vele vragen gekregen. Vandaar dat wij in deze blog wat hoofdlijnen uit de wet op een rij zetten. Wat...
Moniek de Cock 4 | 9 | 2023
Vastgoed,
De Hoge Raad heeft in haar beslissing van 24 december jl. eindelijk duidelijkheid verschaft over de vraag die de huurrechtpraktijk al lange tijd bezig houdt, namelijk óf, en (met name) in hoeverre een huurder recht heeft op huurkorting als de door de huurder gehuurde bedrijfsruimte gesloten moet blijven, dan wel slechts in beperkte mate kan worden...
Moniek de Cock 30 | 12 | 2021
Vastgoed,
De Hoge Raad heeft op 19 november jl. geoordeeld dat Airbnb in Nederland tóch niet in strijd handelt met de wet, door zowel bij huurders als bij verhuurders bemiddelingskosten in rekening te brengen. Dit in tegenstelling tot de Rechtbank Amsterdam, waar ik eerder een blog over schreef. Achtergrond Door de Rechtbank Amsterdam werd dus nog...
Moniek de Cock 24 | 11 | 2021
Vastgoed,
In een eerder blogbericht is mijn collega Jaap Paijmans al ingegaan op het onderwerp corona en huurkorting. Een onderwerp waarover de afgelopen tijd veel geprocedeerd is, en naar verwachting ook nog vele procedures over zullen worden gevoerd. Eén van de vragen die daarbij speelt, is of een verhuurder tijdens de coronacrisis van zijn huurder mag...
Moniek de Cock 29 | 4 | 2021
Vastgoed,
De leden van de VvE nemen besluiten tijdens de VvE-vergadering. Die besluiten kunnen belangrijke, vaak financiële, gevolgen hebben voor ieder van de eigenaren. Als je het niet eens bent met een besluit, kun je het aanvechten door de vernietiging van het besluit bij de rechter te verzoeken. Dat moet binnen een maand nadat je van...
Moniek de Cock 14 | 5 | 2020
Vastgoed,
In verband met de verspreiding van het Corona-virus, geldt voor heel Nederland tot 7 april 2020 dat onder meer sportscholen, kinderdagverblijven en de horeca gedwongen gesloten zijn. Andere ondernemers zien hun omzet dalen. Wie draagt de gevolgen daarvan en wat kunnen huurder en verhuurder doen om die gevolgen te beperken? Wij behandelen vijf veel voorkomende...
Moniek de Cock 17 | 3 | 2020
Vastgoed,
De Rechtbank Amsterdam heeft 9 maart jl. geoordeeld dat Airbnb in Nederland in strijd handelt met de wet door zowel bij huurders als bij verhuurders bemiddelingskosten in rekening te brengen. Het dienen van twee heren; hoe zat dat ook alweer? Wie bemiddelt bij de totstandkoming van een overeenkomst en daarbij optreedt voor de beide partijen...
Moniek de Cock 11 | 3 | 2020
Vastgoed,
Dat was de vraag in een zaak die beoordeeld werd door het gerechtshof Amsterdam. De zolderberging bij een appartement kan soms best geschikt zijn om te gebruiken als slaapkamer, gameroom voor de kinderen, logeerkamer of werkkamer. Maar mag dat ook? In deze zaak niet oordeelde de rechter. Spullen opbergen en een wasmachine plaatsen mag wel....
Moniek de Cock 4 | 9 | 2019
Vastgoed,
Verhuurt u een appartement? Brengt de beheerder van het complex u (administratie)kosten in rekening als er een nieuwe huurder in uw appartement komt? Dat mag niet. Die kosten moeten door alle eigenaren gezamenlijk worden gedragen, aldus het gerechtshof Amsterdam in een onlangs gepubliceerde uitspraak. Wat was er aan de hand? De zaak gaat over een...
Moniek de Cock 20 | 8 | 2019
Vastgoed,
De kantonrechter in Amsterdam heeft op 4 april jl. een belangrijke uitspraak gewezen voor woningcorporaties die hun woningbezit willen verduurzamen. Juridische obstakels kunnen die verduurzaming aanzienlijk frustreren. Wat speelde er? Woningcorporatie Eigen Haard heeft huurders van een flatgebouw, waaraan zij diverse dringende en renovatiewerkzaamheden wilden verrichten, in november in 2016 een voorstel gedaan. Op grond...
Moniek de Cock 19 | 4 | 2019
Vastgoed,
Op 14 november jl. heeft Minister Wiebes van Economische zaken en Klimaat een instemmingsbesluit genomen, dat uitbreiding van de gaswinning in Loon op Zand en in de directe nabijheid van Tilburg Noord mogelijk maakt. Tegen dit besluit was door een groot aantal overheden, waaronder de provincie Noord-Brabant en de gemeenten Tilburg, Loon op Zand, Waalwijk,...
Moniek de Cock 29 | 11 | 2018
Vastgoed,
Regelmatig komt het voor dat een eigenaar van een pand wordt geconfronteerd met krakers. Als eigenaar wilt u daar waarschijnlijk zo snel mogelijk vanaf. Immers, krakers kunnen schade toebrengen aan uw pand en/of overlast voor omwonenden veroorzaken. Mogelijk leidt de aanwezigheid van krakers zelfs tot een gevaarlijke situatie gelet op de (slechte bouwkundige) staat van...
Moniek de Cock 20 | 11 | 2018
Vastgoed,
De verhuurder van woonruimte kan naast de huurprijs ook servicekosten in rekening brengen. Die servicekosten zijn bij niet-geliberaliseerde huur gemaximeerd in de wet. Ook bij geliberaliseerde huur, moeten volgens een uitspraak uit 2017 van het gerechtshof Amsterdam, de servicekosten in verhouding staan met de daadwerkelijke kosten van de overeengekomen services. Onlangs, op 30 oktober 2018,...
Moniek de Cock 15 | 11 | 2018
Vastgoed,
Als verhuurder verhuurt u uw bezit natuurlijk het liefste aan een ‘nette’ huurder; een huurder waarvan u zo min mogelijk ‘last’ heeft en die de huur maandelijks op tijd betaalt. Helaas komt het in de praktijk geregeld voor dat verhuurders op enig moment te maken krijgen met een huurder die de huur niet, niet tijdig, of...
Moniek de Cock 24 | 8 | 2018
Vastgoed,
Een wanbetalende huurder kan veel geld kosten. Via de rechter kunt u een “ontruimingsvonnis” halen dat eindigt met “veroordeelt huurder tot ontruiming van het gehuurde op een termijn van X weken”. Als de huurder dan niet ontruimt, doet de deurwaarder dat zo nodig samen met de politie. Bijna altijd is een rechterlijk vonnis ook echt...
Moniek de Cock 1 | 3 | 2018
Vastgoed,
Medio december schreef mijn collega Koen Peters over de inbreukprocedure die de Europese Commissie in december tegen Nederland – als lidstaat – gestart is. Nederland heeft haar woningbouwcorporaties namelijk niet aangewezen als aanbestedingsplichtige opdrachtgevers; opdrachtgevers die zijn onderworpen aan de Europese Aanbestedingsrichtlijnen en de Nederlandse Aanbestedingswet. Reactie aan Europese Commissie Op 20 februari 2018 heeft...
Moniek de Cock 23 | 2 | 2018
Vastgoed,
Woonruimte wordt vaak bewoond door meer dan één persoon. Het gaat dan om samenwonen met een partner, kinderen, vrienden, vriendinnen of met medestudenten of collega’s. Hoe zit dat met de verschillende vormen van samenwonen en huur? We onderscheiden er drie: – Samenhuur – Onderhuur – Medehuur Voor de verhuurder is steeds van belang of de...
Moniek de Cock 20 | 2 | 2018
Vastgoed,
Een van de standaardbepalingen in een huurovereenkomst is de opzegtermijn. Wil de huurder de overeenkomst opzeggen? Dan moet hij de verhuurder hiervan uiterlijk een bepaalde tijd (bijvoorbeeld zes maanden of een jaar) voor het aflopen van de huurperiode in kennis stellen. Op 2 januari 2018 heeft het gerechtshof ’s-Hertogenbosch een bijzonder arrest over dit onderwerp...
Moniek de Cock 12 | 1 | 2018
Vastgoed,
Deze week verscheen een uitspraak van de Rechtbank Zeeland-West-Brabant over een aanbesteding voor Jeugdhulp, die was gehouden door de Gemeente Tilburg voor een aantal gemeenten in de regio. Wat was er aan de hand? De Gemeente Tilburg was een openbare aanbestedingsprocedure gestart om ‘Hoogspecialistische Jeugdhulp’ in te kopen ten behoeve van een aantal gemeenten. De...
Moniek de Cock 17 | 11 | 2017
Vastgoed,
Een woning tijdelijk verhuren biedt uitkomst als u als eigenaar van een woonruimte niet direct wilt vastzitten aan een huurder of in een ‘proefperiode’ wilt bekijken hoe een nieuwe huurder zich gedraagt. Ook wanneer u van plan bent uw woning te verkopen, kunt u deze tijdelijk verhuren zolang zich geen koper meldt. Er schuilen echter...
Moniek de Cock 13 | 10 | 2017
Vastgoed,
Onlangs keek ik met interesse naar een uitzending van ‘Tegenlicht’ over de invloed van ‘Airbnb’ in Amsterdam. Enige tijd later verscheen er een artikel over een uitspraak van de Rechtbank Amsterdam over Airbnb. Wat was er in die zaak aan de hand? Een huurster van een sociale huurwoning bood het gehuurde aan via Airbnb. De...
Moniek de Cock 17 | 10 | 2016
Vastgoed,
Hoewel de huidige Aanbestedingswet 2012 (Aw) nog niet zo lang geleden in werking is getreden (op 1 april 2013), gaat deze wet op korte termijn alweer op de schop, waarschijnlijk per 1 juli 2016. Hieronder zet ik een aantal belangrijke wijzigingen uit het wetsvoorstel voor u op een rij Het bestaande (vooral voor aanbestedende diensten...
Moniek de Cock 8 | 6 | 2016
Vastgoed,
De Rechtbank Den Haag heeft onlangs een interessant vonnis gewezen over de vraag of een onderneming (in dit geval een architectenbureau), die uit de boedel van een failliete vennootschap het onderhanden werk en de goodwill had gekocht, en een aantal werknemers in dienst had genomen, een in het verleden door dat gefailleerd bedrijf uitgevoerd werk...
Moniek de Cock 30 | 11 | 2015
Vastgoed,
De Hoge Raad heeft zeer recent (op 16 oktober jl.) duidelijkheid gegeven over de vraag of huurbemiddelaars (zoals makelaars), die in opdracht van een verhuurder te verhuren (woon- of bedrijfs)ruimte aanbieden, vervolgens ook aan een aspirant-huurder een courtage/fee in rekening kunnen brengen. Deze praktijk komt (nog) regelmatig voor. Bemiddelingsovereenkomst Volgens de Hoge Raad is in...
Moniek de Cock 16 | 10 | 2015
Vastgoed,
Na de uitspraak van de Voorzieningenrechter van de Rechtbank Zeeland-West-Brabant in een zaak tegen CZ van 19 juni 2014, waarin werd geoordeeld dat CZ als zorgverzekeraar ‘aanbestedingsplichtig’ was (zie mijn eerdere artikel daarover van vorig jaar), zijn op dat punt nog meerdere vonnissen gewezen waaruit bleek dat hierover ook anders kon worden gedacht. Onlangs heeft...
Moniek de Cock 28 | 5 | 2015
Vastgoed,
Op 17 maart jl. heeft de Eerste Kamer, na een lange voorbereiding, ingestemd met het wetsvoorstel voor de wijziging van de Woningwet. De herziene Woningwet zal waarschijnlijk op 1 juli 2015 van kracht worden. Hierbij een aantal belangrijke punten op een rij: Woningcorporaties dienen zoveel mogelijk terug te keren naar hun kerntaak: namelijk het bouwen,...
Moniek de Cock 9 | 4 | 2015
Vastgoed,
Onlangs speelde voor de Rechtbank Den Haag weer de vraag of de aanbestedingsbeginselen van toepassing zijn bij een private aanbesteding, hier gehouden door VTL, voor de inkoop van georganiseerde opleidingen binnen Nederland. In de “Offerteaanvraag” werden inschrijvers verzocht een plan van aanpak in te dienen dat op verschillende aspecten werd beoordeeld. Herbeoordeling gunningsbeslissing In de...
Moniek de Cock 4 | 3 | 2015
Vastgoed,
Op 19 juni jl. heeft de Voorzieningenrechter van de Rechtbank Zeeland-West-Brabant in een kort geding tegen zorgverzekeraar CZ geoordeeld dat zij moet worden aangemerkt als aanbestedende dienst in de zin van de Aanbestedingswet 2012. De Voorzieningenrechter kwam tot die beslissing omdat volgens hem: CZ als zorgverzekeraar voorziet in ‘behoeften van algemeen belang anders dan van...
Moniek de Cock 25 | 6 | 2014
Vastgoed,
De Rechtbank ’s-Gravenhage heeft onlangs een interessant vonnis gewezen in een kort geding met betrekking tot de aanbesteding van Veiligheidsartikelen door de Staat der Nederlanden (het Ministerie van Financiën, Centrum voor Facilitaire Dienstverlening, IUC Belastingdienst te Utrecht). Zoals dat regelmatig voorkomt, was in de aanbestedingsdocumenten als ‘selectie-eis’ opgenomen dat de inschrijvers “ISO 9001 gecertificeerd of...
Moniek de Cock 15 | 1 | 2014
Vastgoed,
Tilburg
